Durabilité, adaptabilité et résilience
3' de lecture - publié le 17 novembre 2022
Adaptabilité, résilience, durabilité … autant de termes que l’on entend énormément ces dernières années. Souvent utilisés de manière interchangeable, chacun de ces mots revêt pourtant une signification particulière. Leur point commun: un projet immobilier adaptable, résilient et/ou durable représente un investissement sûr et attractif.
Dans cet article, nous revenons sur la signification de chacun de ces termes, et nous regardons des exemples de projets innovants portant sur la durabilité, l’adaptabilité et la résilience.
Durabilité
Une conception architecturale durable vise à réduire l’empreinte carbone du bâtiment. Cet objectif est atteint en limitant les impacts du chantier, en utilisant des matériaux à faible empreinte carbone, en concevant un bâtiment économe en énergie ou encore en optimisant le cycle de vie de la construction.
Le projet ABC à Grenoble, par exemple, est un démonstrateur du bâtiment durable. La soixantaine de logements locatifs qu’il abrite est pensée pour avoir une consommation d’eau et d'énergie réduite au minimum.
Par ailleurs, la ville de Winterthur en Suisse se prépare à accueillir la plus haute tour d’habitations en bois du monde: Rocket Tower. L’immeuble de 100 mètres de haut devrait être terminé en 2026. Ce projet démontre qu’il est possible d’utiliser le bois y compris pour les immeubles de grande hauteur, générant ainsi un impact carbone plus faible que pour une construction en acier et béton.
Le siège de la banque Triodos aux Pays-Bas est quant à lui conçu pour optimiser le cycle de vie du bâtiment. Toute la construction est en effet entièrement démontable, et chaque élément du bâtiment possède un “passeport matériau” retraçant sa vie. Le bâtiment peut dans une certaine mesure être modifié au gré des changements d’usages, mais il peut surtout être intégralement démonté le jour où il ne sera plus utilisé. Les pièces seront alors réutilisées dans d’autres constructions.
Adaptabilité
Une conception architecturale adaptable est capable de s’adapter pour tenir compte des changements réels, potentiels ou supposés de son contexte. L’ajustement peut être spontané ou planifié, il peut se produire en réponse à un événement ou en prévision de celui-ci. Pour les bâtiments, les principaux changements qui peuvent avoir lieu sont soit une catastrophe ayant un impact sur le fonctionnement du bâtiment (événement naturel, pénurie d'énergie …), soit un changement des usages dû aux modifications des modes de vie.
Par exemple aux Etats-Unis, de nombreux centres commerciaux de périphérie n’attirent plus suffisamment de clients car ceux-ci se tournent vers le shopping en ligne. Highland Mall (Austin) a ainsi été converti en campus universitaire. One Hundred Oaks (Nashville) est devenu un centre médical. Le Macy’s de Richmond Heights a quant a lui été transformé en espace de stockage avec des box.
Le projet 3 Black Swans construit à Strasbourg intègre quant à lui ces changements d'usages sur le long terme dès la phase de conception. Le projet lauréat du concours d'architecture lancé par la ville et le promoteur offre en effet des espaces qui peuvent être affectés à du logement ou du bureau avec des adaptations très minimes.
En Europe, de nombreux projets de rénovation font face à un temps de développement long. Dans ce cas, des usages temporaires sont parfois organisés. Il s’agit alors d’un ajustement planifié, en prévision d’un changement d’usage final à venir. C’est le cas de Kanal Brut à Bruxelles, où un musée temporaire a été installé dans un ancien garage Citroën en attendant sa rénovation en musée d’art contemporain. Cela a également été le cas aux Grands Voisins, sur le site de Saint-Vincent-de-Paul à Paris, durant 5 ans. Le site de cette ancienne clinique est à terme converti en écoquartier. De même à Saint Petersbourg en Russie, la cour d’un manoir historique du centre-ville a été convertie en espace public temporaire le temps des travaux de rénovation du bâtiments.
Résilience
Une conception architecturale résiliente intègre une série de mesures qui permet au bâtiment d'être en fonction avant, pendant et après un choc. Elle est ainsi différente d’une conception adaptable, puisqu’il s’agit de maintenir la vie du bâtiment à tout moment, sans interruption.
Le projet “Maldyves”, construit à Goyave en Guadeloupe, est un exemple de construction résiliente face aux aléas climatiques. Cet immeuble à énergie positive a été conçu pour résister aux événements cycloniques. Il est également capable d'être autonome en électricité et en eau en cas de catastrophe. Sa résilience a été prouvée lors du passage de la tempête Fiona en septembre 2022.
L'école Simone Veil construite à Rosny-sous-Bois (France) est un bâtiment neuf, low tech, conçu pour la haute performance énergétique. Il reste ainsi tempéré même en période de canicule, permettant aux élèves de continuer à venir en classe dans des conditions agréables.
