Les services repensent nos logements
5' de lecture - publié le 3 janvier 2025
Ces dernières années, les bâtiments résidentiels ont évolué pour passer de simples structures d'habitation à des pôles de commodité, de confort et de communauté. À mesure que les espaces urbains deviennent plus denses et que les résidents privilégient un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, les espaces de vie modernes doivent aller au-delà des besoins essentiels. Au lieu de se limiter à fournir un abri, les résidences actuelles intègrent un large éventail de services qui améliorent la vie quotidienne, favorisent les liens sociaux et apportent une touche de plaisir aux expériences quotidiennes.
Cette évolution est motivée par des attentes résidentes changeantes et une concurrence accrue sur le marché immobilier, accentuée par la rareté des terrains disponibles. Les promoteurs réagissent en concevant des propriétés adaptées à des publics spécifiques – jeunes professionnels, familles, ou seniors – tout en optimisant la configuration des bâtiments pour garantir à la fois succès social et rentabilité.
Associer l'emplacement d'un bâtiment aux besoins et préférences de ses futurs résidents est essentiel pour maximiser son attrait et sa fonctionnalité. En milieu urbain, de petites unités privées associées à de vastes espaces communs, comme des zones de co-working et des salles de sport, répondent aux attentes d'une population active en quête de modernité et d'accessibilité financière. En périphérie, les équipements adaptés aux familles sont privilégiés, tandis que les résidences pour seniors mettent l'accent sur l'accessibilité et le bien-être.
Dans cet article, nous examinerons comment les services à la demande, les solutions intelligentes et les commodités axées sur la communauté transforment l’habitat résidentiel. Nous explorerons également des options de logement de niche conçues pour répondre à des besoins de mode de vie spécifiques.
Commodité et accessibilité : des solutions à la demande
Alors que le rythme de vie en milieu urbain s’accélère, la commodité et l’accessibilité deviennent des priorités majeures pour les résidents modernes. Les solutions à la demande transforment les bâtiments résidentiels en espaces dynamiques capables de répondre aux besoins des habitants pressés d'aujourd'hui. Ces technologies simplifient les tâches quotidiennes, depuis la gestion des colis jusqu’à l'accès aux services, directement depuis chez soi.
Par exemple, Tulu propose un service de partage de biens géré via application, offrant un accès immédiat à des équipements courants tels qu’imprimantes, chaises supplémentaires, aspirateurs, et même trottinettes électriques, directement dans le hall des immeubles. De son côté, Selfly Store permet un accès continu à une épicerie autonome, offrant aux résidents la possibilité de faire leurs courses à toute heure.
En Suisse, où les vols de colis augmentent – doublant dans le canton de Vaud et progressant de 30 à 50 % à Genève, Fribourg, Neuchâtel et Berne(1) – MyPUP propose une solution efficace avec des casiers sécurisés installés dans les espaces communs. Cette approche garantit un retrait des colis sécurisé et pratique.
Pour ceux qui apprécient le shopping en ligne, Box by Posti innove en proposant des espaces dédiés où les résidents peuvent recevoir leurs colis, essayer des vêtements et gérer les retours directement sur place.
Sur le plan de la mobilité, des services comme UZE offrent une recharge mobile rapide pour véhicules électriques, éliminant le besoin de bornes fixes. Il suffit de réserver via une application, et le véhicule est rechargé pendant que vous vaquez à vos occupations. En parallèle, Oonee met à disposition des parkings sécurisés et protégés contre les intempéries pour vélos et trottinettes, intégrant des designs élégants et durables dans les espaces publics.
Les bâtiments intègrent également des espaces adaptés aux besoins éducatifs et professionnels de leurs résidents. Broadway Chapter, par exemple, fournit des salles de vidéoconférence partagées, soutenant le travail à distance et les activités professionnelles directement dans l’immeuble. Par ailleurs, des espaces insonorisés proposés par Booqed offrent un environnement calme et propice au travail, même dans des appartements de petite taille.
Enfin, Housi centralise divers services dans une seule application, permettant aux résidents de signaler des problèmes, suivre leur résolution, réserver des espaces communs, gérer l’accès des invités ou encore demander des services de nettoyage, le tout en quelques clics.
Des commodités centrées sur la communauté : des espaces qui favorisent les connexions
D'après 13 études à long terme sur le vieillissement, des relations sociales solides sont associées à un risque réduit de troubles cognitifs légers, de démence et de mortalité(2). En réponse, les promoteurs mettent de plus en plus l'accent sur des commodités favorisant les interactions sociales et enrichissant la vie communautaire.
Kenect, OAK et Equinoxe proposent une gamme d'espaces partagés combinant travail, détente et interactions sociales, tels que des salles de sport, des espaces de co-working, des salons multifonctionnels, des cuisines événementielles, des terrasses, des piscines à l’eau salée, des salons culturels, et des aires de jeux pour enfants. Ces espaces permettent aux résidents de profiter d’appartements plus petits et abordables, sans compromettre leur qualité de vie.
Cortland va encore plus loin en offrant des services d’hospitalité exceptionnels et des événements sociaux planifiés dans des espaces tels qu’une cuisine extérieure équipée d’un four à pizza, des salles de fitness modernes, et des espaces sociaux dynamiques pour le travail ou les loisirs.
The Slayte, un ancien immeuble de bureaux post-moderniste de 11 étages, a été rénové en un espace résidentiel. En plaçant stratégiquement les commodités partagées comme des salles de sport, des espaces communs et des toilettes au cœur du bâtiment, le plan de sol profond a été optimisé. Ces transformations montrent comment des structures existantes, même conçues à l’origine pour d’autres usages, peuvent être réutilisées avec succès.
Selon l’Observatoire vieillesse de Pro Senectute, plus d’un tiers (37 %) des personnes âgées de 85 ans et plus en Suisse souffrent de solitude, affectant environ 90 000 seniors(3). Ibihaven propose des espaces de co-living qui améliorent la vie quotidienne des résidents plus âgés, avec 76 appartements entourant une cour couverte comprenant des ateliers, une salle de sport, une bibliothèque et des espaces lounge nichés entre de petits jardins. De même, High Street House propose des unités au design unique avec un accès à divers espaces où les résidents peuvent travailler, apprendre et socialiser ensemble. Les résidents ont accès à un lounge de coworking, qui sert aussi d’espace événementiel, à une grande cuisine et salle à manger, à une buanderie et à un escalier qui fait aussi office de bibliothèque partagée. Ce concept de co-living permet des appartements plus petits et abordables tout en offrant de nombreuses opportunités d’interactions sociales et de création de communauté.
La conception ludique enrichit les espaces et leurs fonctions, favorisant des équipements communautaires. Big Bang présente une aire de jeux colorée pour les enfants et des mini-amphithéâtres pour des événements, tandis que Colour Paradise adapte les espaces à l’échelle des enfants, utilisant la couleur pour stimuler l’exploration. Ces deux projets transforment leurs environnements, les rendant attrayants et fonctionnels pour tous les âges, enrichissant les espaces par la couleur et le design.
Smart solutions pour le bien-être des résidents
À mesure que la technologie continue de façonner la vie moderne, un éventail d’outils intelligents est intégré dans les bâtiments résidentiels pour améliorer la commodité, la durabilité et la qualité de vie globale. Ces outils améliorent la vie quotidienne en offrant aux résidents plus d’autonomie et un accès facilité aux services.
Les systèmes de vie assistée ambiante (AAL), par exemple, utilisent la technologie intelligente pour améliorer l’autonomie, la sécurité et le confort, notamment pour les personnes âgées. En plaçant stratégiquement des capteurs dans la maison, ces systèmes peuvent envoyer des notifications lorsque des portes sont laissées ouvertes, éteindre automatiquement le four pour éviter des accidents, et même émettre des alertes avant que la nourriture ne brûle. Ces fonctionnalités sont particulièrement utiles pour les personnes ayant des problèmes de mémoire ou de mobilité. Gallery 3 soutient les résidents en offrant des tutoriels vidéo sur les systèmes essentiels comme la climatisation et le chauffage. Ces vidéos rendent les informations plus accessibles, réduisant la nécessité pour les résidents de consulter des manuels éventuellement perdus ou d’appeler la gestion du bâtiment.
Urbest propose une plateforme logicielle collaborative conçue pour la maintenance des bâtiments, permettant aux propriétaires et aux résidents de partager des données, de suivre les réparations et de rester informés sur les travaux en cours et à venir, garantissant ainsi un environnement transparent et réactif pour tous.
ABC promeut la durabilité en intégrant des fonctionnalités écologiques telles que des panneaux solaires avec des batteries de stockage pour la production d’énergie, des systèmes de collecte et de traitement des eaux de pluie, et du recyclage des eaux grises. Le bâtiment sensibilise également les résidents à des pratiques de vie plus écologiques et responsables. À Hammarby Sjöstad, les déchets sont triés dans différents bacs à ordures devant chaque bâtiment et collectés par un système de vide, permettant une gestion des déchets au niveau du bloc, réduisant la circulation, le bruit, la pollution et les émissions, et offrant plus de commodité aux résidents en éliminant le besoin d’une collecte des déchets programmée.
Des maisons conçues pour des modes de vie et des besoins spécifiques
Avec la demande croissante pour des espaces de vie personnalisés, les développeurs se concentrent de plus en plus sur la création de maisons qui répondent aux modes de vie et aux préférences uniques de leurs résidents. Des coins pour le télétravail aux bâtiments à thème culturel, ces projets sont conçus pour améliorer à la fois la fonctionnalité et l’expérience de vie des groupes cibles.
Cogedim introduit des coins de télétravail dans ses maisons, offrant des espaces de travail dédiés sans nécessiter une surface de plancher supplémentaire importante.
Sélecteur de finis permet aux acheteurs d’appartements de personnaliser facilement leur logement en choisissant parmi une gamme de styles prédéfinis pour les cuisines et les salles de bain via un outil en ligne. Pour ceux qui recherchent une adaptation culturelle plus spécifique, des projets comme Minsk World se distinguent. Le développement est conçu avec chaque bloc représentant un continent différent, avec des bâtiments stylisés pour refléter les villes qu’ils représentent, offrant une maison pour des résidents internationaux ou pour les locaux créant un sentiment de vivre à l’étranger. Par exemple, il existe un quartier dédié à l’Amérique du Nord, proposant des maisons représentant Los Angeles, New York, Québec, Vancouver, Montréal, La Nouvelle-Orléans, Boston et Chicago. Les Nord-Américains y trouveraient des environs familiers et pourraient se connecter avec des personnes issues de leurs propres cultures.
De même, Bravura attire un marché de niche de musiciens en proposant des maisons avec des salles de répétition insonorisées intégrées. Cette fonctionnalité unique répond à un défi courant rencontré par les musiciens : trouver des espaces adaptés à la pratique. En offrant des salles de répétition dédiées au sein même de leurs maisons, Bravura permet aux musiciens de gagner du temps et de l’énergie, en éliminant la nécessité de se rendre dans des installations publiques dont la disponibilité peut être limitée.
Les espaces de vie modernes évoluent pour répondre aux besoins dynamiques des résidents d’aujourd’hui, en alliant commodité, communauté et personnalisation. En intégrant des services à la demande, en favorisant les connexions à travers des équipements communautaires et en exploitant la technologie intelligente, les développeurs créent des espaces résidentiels qui vont bien au-delà du logement traditionnel. Ces innovations améliorent non seulement la vie quotidienne, mais répondent aussi à des modes de vie diversifiés, garantissant que les résidents trouvent confort, fonctionnalité et plaisir dans leurs maisons.
À mesure que la demande pour des expériences de vie uniques et sur mesure continue de croître, les développeurs sont confrontés au défi de concevoir des bâtiments qui résonnent avec des groupes démographiques cibles spécifiques tout en équilibrant durabilité, accessibilité et innovation. Lors de la conception d'un bâtiment, il est essentiel de prendre en compte plusieurs questions clés.
Qui sont les résidents cibles et quels sont leurs besoins, modes de vie et préférences spécifiques ? Quels services et commodités amélioreront leur quotidien et comment ces caractéristiques peuvent-elles apporter de la valeur et de la commodité ? Comment la conception peut-elle favoriser les connexions sociales à travers des espaces communautaires ou des activités qui encouragent l'interaction et la création de liens sociaux ? De quelle manière la technologie intelligente peut-elle améliorer l'expérience de vie en simplifiant les tâches, en renforçant la sécurité ou en soutenant la durabilité ? L'adaptabilité du bâtiment est également une considération cruciale ; la conception peut-elle répondre aux besoins évolutifs des résidents ou permettre une reconversion au fil du temps ? La durabilité est tout aussi importante, nécessitant des caractéristiques qui réduisent l'impact environnemental tout en favorisant des pratiques écologiques chez les résidents. Enfin, quelles caractéristiques uniques différencieront la propriété et créeront une expérience mémorable et distinctive pour ses habitants ?
Répondre à ces questions garantit qu'un bâtiment n'est pas seulement un lieu de vie, mais un espace vibrant et réfléchi qui enrichit la vie de ses habitants.
(1) Source: Romain Boisset, RTS, Toujours plus de colis sont volés en Suisse romande, 13 décembre, 2024
(2) Source: Gowsaly Mahalingam and Suraj Samtani, Social connections and risk of incident mild cognitive impairment, dementia, and mortality in 13 longitudinal cohort studies of ageing, 27 avril, 2023
(3) Source: Pro Senectute’s Observatoire vieillesse, Un tiers des seniors de 85 ans et plus souffrent de solitude, 29 septembre, 2024