Le dernier rapport du GIEC[iii] analyse en profondeur les tendances actuelles, et propose des idées pour réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES) liées aux bâtiments dans le monde. D’après cette publication, en 2019 les bâtiments sont responsables de 21% des émissions de GES[iv].

Ces émissions sont principalement dues aux cinq facteurs suivants:

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• L’augmentation de la population, surtout dans les pays en développement ;

• L’augmentation de la surface de plancher construite par personne, tirée par l’augmentation de la taille des logements par rapport à la taille des foyers, surtout dans les pays développés ;

• L’inefficacité des nouveaux bâtiments, surtout dans les pays en développement, et le faible rythme des rénovations qui sont, de plus, peu ambitieuses dans les pays développés ;

• L’augmentation en utilisation, nombre et taille des équipements (notamment outils de communication, et climatisation), tirée par l’augmentation générale du niveau de vie (revenus) ;

• Le recours à de l'électricité et de la chaleur produites par des énergies fossiles qui ralentit la décarbonation de la fourniture énergétique.

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Ces sujets sont les principaux axes sur lesquels nous devons travailler en tant qu’acteurs de l’immobilier. Comment pouvons-nous faire ? Le GIEC recommande de travailler d’abord sur la sobriété, c’est à dire arrêter de construire trop de mètres carrés par personne. Ensuite l’efficacité, c’est-à-dire rénover plus et de manière plus ambitieuse d’une part, et arrêter de suréquiper les bâtiments d’autre part. Enfin, le recours aux énergies renouvelables. 

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L’ordre de ces mesures est important. Ce n’est en effet pas avec des panneaux solaires en toiture que l’on compense l’impact de trois niveaux de sous-sol et d’une ventilation double flux. De la même manière qu’on ne compense pas l’abattage d’un cèdre centenaire en plantant un frêne tout droit sorti de la pépinière.

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